Nos compétences - Location / Gestion
Le service LOCATION
Vous souhaitez être accompagné dans la recherche du bon locataire. Nous vous accompagnons de la recherche du locataire à l’installation dans le logement avec rédaction du bail et de l’état des lieux.
1) La prise en charge de votre dossier
- • Visite avec relevé de surface et photos
- • Analyse de la conformité au regard des normes de décence
- • Prise en compte de vos suggestions
- • Détermination du loyer en fonction de l’état du bien, de ses prestations et du marché
- • Fixation du dépôt de garantie
- • Détermination de la provision sur charges, taxes récupérables, contrat de maintenance etc.
- • Prise en compte de l’option fiscale du bailleur
- • Etablissement du mandat de location
2) La mise en location de votre bien
- • Création de la fiche technique informatique
- • Création de la publicité
- • Transmission sur nos différents supports publicitaires Internet (200 sites partenaires)
- • Pose d’un panneau « A LOUER », avec votre accord
- • Publication d’annonces sur supports écrits (La Montagne, infos, logic-immo etc.)
- • Réponses aux demandes de renseignements
- • Visites toujours accompagnées
- • Sélection des candidatures
- • Constitution du dossier locataire
- • Etude du dossier locataire (étude de solvabilité, vérification de l’antériorité locative etc.)
- • Demande de cautionnement éventuel
- • Choix du candidat
3) La mise en place du locataire
- • Rédaction et signature d’un contrat de bail conforme à la législation en vigueur
- • Etablissement du dossier APL / AL / LOCAPASS
- • Etablissement d’un état des lieux détaillé avec photos à l’appui
- • Remise des clés contre attestation d’assurance
- • Remise du dossier complet au propriétaire
Tarif : 8€/m² (Visites, dossier et bail) + 3€/m² (Etat des lieux) Avec plafonnement à un mois de loyer HC. Payable par le locataire lors de la remise des clés et par le propriétaire après versement du 1er loyer.
Votre objectif est sans aucun doute de louer votre logement aux meilleures conditions et assurer votre rentabilité locative en toute sécurité : Nous souhaitons vous apporter les moyens d’atteindre ces objectifs dans les meilleurs délais.
Vous souhaitez être accompagné dans la recherche du bon locataire :
Nous vous proposons le service « Location », de la recherche du locataire à l’installation dans le logement avec rédaction du bail et de l’état des lieux.
Vous préférez opter pour une gestion en toute tranquillité :
Nous vous proposons le service « Gestion Locative ». Nous nous occupons d’absolument toute la gestion de votre bien. De l’entrée dans les lieux à la sortie, en passant par la révision du loyer, la régularisation des charges, le renouvellement du bail, la vérification des entretiens et assurances, le paiement des charges de copropriété etc.
Quelle que soit votre situation, nous vous proposons le service qui répondra à vos attentes.
Découvrez le détail de nos prestations à l’intérieur.
Le service GESTION
Nous nous occupons d’absolument toute la gestion de votre bien. De l’entrée dans les lieux à la sortie, en passant par la révision du loyer, la régularisation des charges, le renouvellement du bail, la vérification des entretiens et assurances, etc.
Le propriétaire possédant un patrimoine immobilier peut confier un ou plusieurs biens à un mandataire qui sera chargé de s'occuper de la gestion de ses biens immobiliers.
Les biens immobiliers confiés sont :
- • des appartements
- • des maisons
- • des emplacements de stationnement
- • des locaux commerciaux ou professionnels
La gestion locative fait l'objet d'un mandat de gestion. Celui-ci est obligatoire et réglementé par la loi Hoguet (n°70-9) du 2 janvier 1970.
Qu’est ce qu’un mandat de gestion ? C’est un contrat par lequel une personne (le mandant) donne à une autre personne (le mandataire) le pouvoir de gérer tout ou partie de son patrimoine immobilier.
Le mandat de gestion est élaboré sous la forme d'un contrat écrit, signé des deux parties et rédigé en deux exemplaires.
Celui-ci reprend diverses informations comme :
- • l'identité des parties
- • les objectifs de gestion ou les biens concernés par le mandat,
- • le montant des honoraires de gestion courante et les frais éventuels qui seront clairement spécifiés
- • la méthode de suivi des comptes (date des états détaillés, des versements)
- • la durée du mandat
Le mandataire a pour objectif de :
- • mener à bien la mission qui lui a été confiée
- • rendre des comptes au mandant
La loi change et évolue rapidement. Pour la protection du bailleur et du locataire, et dans le cadre de notre devoir de conseil nous répondrons à toutes vos interrogations, tant commerciales et professionnelles que juridiques. A cet effet, nous vous proposons également de faire établir par des diagnostiqueurs certifiés, les diagnostics obligatoires avant toute location.
Enfin, sachez que l’ensemble de nos honoraires est déductible de vos revenus fonciers *.
N’hésitez pas à nous consulter pour toute demande de renseignements complémentaires, ou devis gratuits personnalisés, nous restons à votre disposition.
*e du 1° du I de l'article 31 du code général des impôts (CGI)
Quelle est la mission du mandataire ?
Le mandataire a pour principale mission de prendre en charge la gestion de vos biens selon les conditions énoncées dans le contrat, comme :
- • Rechercher votre locataire (Voir le détail des différentes étapes de cette mission dans le paragraphe LOCATION)
- • Etablir son dossier LOCAPASS, APL ou AL
- • Envoyer les avis d’échéance, percevoir les loyers et envoyer les quittances
- • Etablir les comptes rendus de gestion mensuels
- • Réceptionner, vérifier et régler vos appels de fonds au syndic
- • Réviser le loyer annuellement
- • Vérifier les assurances régulièrement, les contrats d’entretien et de maintenance
- • Gérer les incidents de paiement, exercer toutes poursuites judiciaires, toutes actions résolutoires ou autres
- • Régulariser les charges annuellement
- • Vous informer sur les charges récupérables et locatives et les appliquer
- • Rappeler annuellement leurs engagements aux garants
- • Renouveler le bail
- • Vous assister dans le cadre d’une déclaration d’assurance (exemple : dégât des eaux)
- • Traiter le départ de votre locataire (Vous en informer, établir l’état des lieux de sortie, établir le décompte définitif du locataire et lui resituer son dépôt de garantie dans le délai légal, signaler au percepteur des impôts le départ du locataire)
- • Délivrer le congé pour reprise ou vente
- • Préétablir le détail de vos revenus fonciers
- • Intervenir en cas de problème technique (devis, réparations etc)
- • Suivre les travaux effectués par votre locataire avec votre accord
- • Vous représenter aux assemblées générales de copropriété, vous conseiller sur les décisions à prendre, faire valoir vos droits/vos votes, et effectuer un compte rendu détaillé de cette réunion.
Tarif : Entre 6% TTC (Mandat Confort) et 8%TTC (Mandat All Inclusive) d’un loyer mensuel hors charge, en fonction des options choisies.